Betreiberverantwortung im Facility Management
Legionellen im Trinkwasser, Stolperstellen im Außenbereich, fehlende Absicherungen – eine bedrohliche Realität in Gebäuden, in denen viele Menschen leben, arbeiten oder diese anderweitig nutzen. Unfallgefahren, Schadensfälle und die Frage nach der Verantwortung stehen im Mittelpunkt. Die zentrale Frage lautet: Wer trägt die Betreiberverantwortung für das Gebäude und die technischen Anlagen?
Die Betreiberverantwortung erstreckt sich über eine Vielzahl von Pflichten im Facility Management, von der Absturzsicherung bis zur Verkehrssicherungspflicht. Wenn diese Pflichten vernachlässigt werden, drohen nicht nur ernsthafte Konsequenzen für die Sicherheit, sondern auch rechtliche Schritte bis hin zu Strafverfahren.
Es existiert keine einfache Betreiberverantwortungs-Checkliste, die das Thema übersichtlich macht. Selbst eine eindeutige Definition für Betreiberverantwortung fehlt bis heute. Trotz der Komplexität des Themas bleibt die Frage nach der Haftung und Verantwortung zentral.
„Ein Betreiber ist derjenige, der ein Grundstück mit einem Gebäude im Eigentum besitzt, ein Gebäude mit gebäudetechnischen Anlagen betreibt, als Arbeitgeber fungiert und Arbeitsplätze sowie Arbeitsmittel bereitstellt“ – so definiert es GEFMA 190 (2004, 2022-01).
Die Betreiberverantwortung umfasst alle Pflichten, die den Betreiber einer Anlage oder Immobilie treffen. Bei schuldhafter Verletzung dieser Pflichten, sei es vorsätzlich oder fahrlässig, haftet der Betreiber. Die VDI 3810 beschreibt Betreiberverantwortung als die Rechtspflicht zum sicheren Betrieb einer Anlage oder Gebäudeeinheit mit Nutzungsmöglichkeiten für die Öffentlichkeit.
Obwohl der Begriff in der deutschen und europäischen Rechtsordnung nicht explizit vorkommt, gilt es, die Betreiberverantwortung ernst zu nehmen. Viele Betreiber sind sich ihrer Verantwortung nicht bewusst, aber Unwissen schützt nicht vor Strafe.
Betreiber können natürliche oder juristische Personen sein, die ein Gebäude oder gebäudetechnische Anlagen betreiben. Die Pflichten, die damit einhergehen, sollten nicht vernachlässigt werden. Denn wer möchte schon für Unfälle und Schäden verantwortlich gemacht werden? Betreiberverantwortung im Facility Management ist daher nicht nur eine juristische Notwendigkeit, sondern vor allem ein Schutz vor Katastrophen.
Zudem bildet die Einhaltung der Betreiberverantwortung auch eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe. Gerade hinsichtlich des nachhaltigen Betriebs von Gebäuden und Anlagen sowie dem ressourcenschonenden Umgang in der Bewirtschaftung tragen Entscheidungen zur Klimawende bei. Die Betreiber sind somit nicht nur für die Sicherheit und Funktionalität verantwortlich, sondern spielen auch eine Schlüsselrolle im Streben nach umweltfreundlichen und nachhaltigen Praktiken. Die Betreiberverantwortung erstreckt sich somit über die individuellen Interessen hinaus und beeinflusst positiv die gemeinsame Verantwortung für unsere Umwelt und Zukunft.
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